| El Crédito Construir es el producto diseñado para satisfacer en forma eficaz, ágil y oportuna las necesidades de crédito del constructor, y así garantizar la continuidad y el óptimo desarrollo de proyectos de construcción de alta calidad.
El propósito del crédito es asesorar y apoyar financieramente al constructor, para que todas las etapas de la ejecución del proyecto sean exitosas, así como facilitar la comercialización del mismo, al poder ofrecer a los compradores alternativas de financiación , a través del crédito “ HABITAR “.
Características:
- Este producto financia hasta el 33 % del total del presupuesto proyectado para la construcción, incluyen el valor del lote y los costos indirectos.
- Los desembolsos se efectúan de acuerdo con el avance de la obra, previa la visita de un perito que certifique la inversión realizada.
- La tasa es la vigente en el Banco del Pichincha para operaciones de este tipo, y se fija en la fecha en que se produce cada uno de los desembolsos. La tasa se reajusta trimestralmente de acuerdo con las condiciones del contrato.
- El plazo para la cancelación del capital prestado es de hasta 6 meses después de terminado el proyecto, periodo estimado para culminar el proceso de legalización de las ventas. Los intereses se pagarán mes vencido y serán liquidados sobre los valores efectivamente desembolsados.
- Como garantía, deberá constituirse hipoteca abierta sin límite de cuantía, sobre el lote en que se desarrolla el proyecto. Adicionalmente, se solicitará una garantía personal a los socios de la sociedad solicitante.
Beneficios:
- Es un crédito flexible que se adecua a las necesidades del cliente.
- Apalancamiento efectivo para el constructor de proyectos.
- Facilita la comercialización de los proyectos calificados mediante el acceso a promocionar por los disitintos medios ofrecidos por el banco.
- Asesoramiento continuo la constructor para obtener el crédito que se ajusta a las condiciones del mercado.
- Cierra el círculo de planificación, construcción y venta de las unidades del proyecto.
REQUISITOS PARA EL PRIMER DESEMBOLSO:
• Hipoteca del lote
• Permiso de construcción otorgado por la Municipalidad respectiva
• Póliza de seguro contra todo riesgo
• Inversión en obra de al menos el 10% de los costos directos
CALIFICACIÓN PRELIMINAR-DOCUMENTACION REQUERIDA
1. Declaración patrimonial socios del proyecto
2. Copias de las cédulas y papeletas de votación
CALIFICACIÓN DEFINITIVA-DOCUMENTACION REQUERIDA
Si es persona natural:
1. Solicitud de crédito para construcción.
2. Declaración patrimonial socios del proyecto.
3. Copias de las cédulas y papeletas de votación
Si es persona jurídica:
1. Solicitud de crédito para construcción.
2. Declaración patrimonial socios del proyecto.
3. Copia del RUC.
4. Copias de cédulas y papeletas de votación del (los) administrador(es) o representante(s) legal(es).
5. Copias de las escrituras públicas que contengan constitución y posteriores reformas con razón de inscripción y los estatutos de la compañía.
6. Para las sociedades anónimas, certificación del Comisario donde conste su composición accionaria, relacionando cada uno de los socios y su porcentaje de participación.
7. Copia de la carta de pago de la Patente Municipal y del pago del 1.5 por 1.000, en el caso de que el domicilio de la persona jurídica sea el cantón Quito.
8. Copia simple de nombramiento(s) inscrito(s) y actualizados del(os) representante(s) legal(es).
9. Acta de la Junta en la que se autoriza la venta del inmueble, en caso de ser necesario.
10. Acta de la Junta de Accionistas en la que autorice al (los) representantes legales a contraer obligaciones (de acuerdo a estatutos)
11. Certificado de la Superintendencia de Compañías (tiene validez de 30 días desde su emisión).
12. Certificado del IESS (tiene validez de 180 días desde su emisión).
13. Ultimo balance auditado.
14. Balances Internos de los 2 últimos meses.
15. Fotocopia de las dos últimas declaraciones de renta, con anexos.
16. Relación de experiencias anteriores y vigentes, en la construcción de proyectos y de crédito para construir.
17. Carta explicativa de la cuantía y fuente de recursos propios.
18. Cuadro en el que se indique el porcentaje de participación de cada socio en el proyecto con montos.
DOCUMENTACION TECNICA
1. Memoria descriptiva del proyecto
2. Información sobre la competencia del proyecto
3. Especificaciones de construcción
4. Estudio de suelos
5. Planos de localización del proyecto en la ciudad.
6. Juego de planos arquitectónicos del proyecto (incluir cuadro de áreas).(de preferencia en cd).
7. Copia del informe aprobatorio del proyecto, expedido por el Municipio.
8. Presupuesto de construcción con análisis de precios unitarios en medio magnético (Vía mail o cd).
9. Cronograma valorado de obra en medio magnético(Vía mail o cd).
10. Flujo de caja en medio magnético (Vía mail o cd).
11. Relación detallada de los inmuebles en los que se especifique áreas y precios de venta.Unidades vendidas y por vender. (Vía mail o cd).
12. Copìas de las promesas de compra venta
13. Flujo de recuperación de ventas en medio magnético (Vía mail o cd).
14. Cuadro de clientes con números de cédula y teléfonos para precalificación
15. Copia de la escritura del lote.
16. Solicitud de avalúo con la autorización de débito por honorarios o comprobante de ingreso de caja.
Contáctenos:
En Ecuador: 2999999 (Quito y región Andinatel)
1700 800 800 (Gye y región Pacifictel)
072848888 (Cuenca y región Austro).
O escríbanos: mcproano@pichincha.com
SERVICIO "CUPO ACTIVO"
Tasa Preferencial:
Apoyaremos sus proyectos ofreciendo financiamiento a sus compradores con una tasa preferencial en su crédito Habitar
Precalificación de Créditos Inmediata:
El Banco Pichincha le presta el servicipo de precalificación inmediata de sus clientes, para que pueda identificar de una manera más ágil y eficaz a los potenciales compradores, haciendo más productivos sus esfuerzos de ventas
Capacitación:
Permanentes programas de capacitación dirigidos a su fuerza de ventas, que permitirán desarrollar una gestión más eficiente de comercialización y asesoramiento a lo potenciales clientes.
Promoción del Proyecto :
El Banco apoya la promoción de su proyecto colocando nuestras vallas de Cupo Activo para que su proyecto sea identificado fácilmente como un Proyecto Calificado por el Banco. Con la calificación de su proyecto tiene acceso también para promocionar su proyecto en nuestra página web y en el material publicado por el Banco en las distintas Ferias.
Ahorro de Tiempo:
Se minimiza el tiempo y la documentación requerida para la legalización de sus operaciones de crédito al realizar una única recepción de documentos legales generales de su proyecto.
Servicio Personalizado:
Contará con un equipo de asesores personalizados que le brindarán soporte con sus clientes compradores en el análisis de sus créditos, en la recolección de los documentos y con especialistas que le brindarán retroalimentación sobre su proyecto en base a las distintas tendencias del mercado.
Acceso al Portal de Constructores y otras publicaciones del Banco:
Usted podrá hacer seguimiento permanente del estado de su Línea de Crédito Construir, además de visualizar el estado de los créditos Habitar de sus clientes compradores y el avance de las ventas de sus proyectos
CALIFICACIÓN CUPO ACTIVO
1.- Solicitud de Cupo Activo debidamente diligenciada
2.- Breve descripción del proyecto, estado de avance de obra y origen de los recursos económicos para el desarrollo del proyecto.
3.- Carta donde se especifique el origen de los recursos económicos para el desarrollo del proyecto.
4.- Presupuesto referencial del proyecto
5.- Especificaciones técnicas de construcción.
6.- Copia del oficio de aprobación de planos entregado por el Municipio.
7.- Copia de la licencia de construcción.
8.- Certificado actualizado del registro de la propiedad del inmueble.
9.- Relación detallada de los inmuebles en la que se especifique áreas y precios de venta de las unidades vendidas y por vender. (Cuadro de ventas).
10.- Política que aplicará el Promotor, para el control técnico de ampliación del inmueble, en el caso que se desarrolle por etapas, a fin de evitar riesgos de responsabilidad civil.
11.- Estudio de suelos e informe del ingeniero sobre el manejo de las recomendaciones (en caso de requerirla de acuerdo a ordenanza municipal).
12.- Hoja de Vida de la firma Constructora.
13.- Copia de fachadas y plantas arquitectónicas aprobadas por el Municipio y planos de localización del proyecto en la ciudad.
14.- Solicitud de avalúo con la autorización de débito por honorarios (Favor ingresar en dicha solicitud los datos requeridos para la posterior facturación)
Contáctenos:
En Ecuador: 2999999 (Quito y región Andinatel)
1700 800 800 (Gye y región Pacifictel)
072848888 (Cuenca y región Austro).
O escríbanos: mcproano@pichincha.com
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