Constructor

Con este crédito diseñado para cubrir tus necesidades como constructor, financia la edificación de tus proyectos.

Beneficios:

  • Elige el día de pago.
  • Financia los gastos legales y gestión de trámites para la constitución de hipoteca.
  • Realiza pagos parciales o totales por adelantado, sin recargos.
  • Recibe asesoramiento profesional permanente.

Características:

  • Financiamiento hasta el 33% del total del presupuesto proyectado para la construcción incluido el lote y costos indirectos.
  • Desembolsos de acuerdo al avance de la obra.
  • Tasa de interés vigente. Ver tarifario
  • Plazo para la cancelación del crédito de 6 meses luego de terminado el proyecto. Los intereses serán liquidados sobre los valores desembolsados a mes vencido.
  • Garantía: hipoteca abierta sin límite de cuantía sobre el lote en que se desarrolla el proyecto más garantía personal de los socios de la empresa.

Requisitos:

Para el primer desembolso

  • Hipoteca del lote.
  • Permiso de construcción otorgado por la Municipalidad respectiva.
  • Póliza de seguro contra todo riesgo.
  • Inversión en obra de al menos el 10% de los costos directos.

Calificación preliminar – Documentación requerida

  • Declaración patrimonial de socios del proyecto.
  • Copias de cédulas y papeletas de votación.

Calificación definitiva – Documentación requerida

Persona natural:

  • Solicitud de crédito para construcción.
  • Declaración patrimonial de socios del proyecto.
  • Copias de cédulas y papeletas de votación.

Persona jurídica:

  • Solicitud de crédito para construcción.
  • Declaración patrimonial de socios del proyecto.
  • Copia del RUC.
  • Copias de cédulas y papeletas de votación del (los) administrador(es) o representante(s) legal(es).
  • Copias de escrituras públicas que contengan constitución y posteriores reformas con razón de inscripción y estatutos de la compañía.
  • Para sociedades anónimas, certificación del Comisario donde conste su composición accionaria con detalle de socios y porcentajes de participación.
  • Copia de la carta de pago de la Patente Municipal y del pago del 1.5 por 1.000, en el caso de que el domicilio de la persona jurídica sea el cantón Quito.
  • Copia simple de nombramiento(s) inscrito(s) y actualizados del(os) representante(s) legal(es).
  • Acta de la Junta en la que se autoriza la venta del inmueble, en caso de ser necesario.
  • Acta de la Junta de Accionistas en la que autorice al (los) representante (es) legal (es) a contraer obligaciones (de acuerdo a estatutos).
  • Certificado vigente de la Superintendencia de Compañías.
  • Certificado vigente del IESS.
  • Ultimo balance auditado.
  • Balances Internos de los 2 últimos meses.
  • Copia de declaraciones de renta con anexos.
  • Relación de experiencias anteriores y vigentes, en la construcción de proyectos y de crédito para construir.
  • Carta explicativa de la cuantía y fuente de recursos propios.
  • Cuadro en el que se indique el porcentaje de participación de cada socio en el proyecto con montos.

Documentación técnica

  • Memoria descriptiva del proyecto
  • Información sobre la competencia del proyecto
  • Especificaciones de construcción
  • Estudio de suelos
  • Planos de localización del proyecto en la ciudad.
  • Cd de juego de planos arquitectónicos del proyecto con cuadro de áreas.
  • Copia del informe aprobatorio del proyecto, expedido por el Municipio.
  • Presupuesto de construcción con análisis de precios unitarios en archivo digital.
  • Cronograma valorado de obra en archivo digital.
  • Flujo de caja en archivo digital.
  • Relación detallada de los inmuebles en los que se especifique áreas y precios de venta, unidades vendidas y por vender; en archivo digital.
  • Copias de las promesas de compra – venta.
  • Flujo de recuperación de ventas en archivo digital.
  • Cuadro de clientes con números de cédula y teléfonos para precalificación.
  • Copia de escrituras del lote.
  • Solicitud de avalúo con la autorización de débito por honorarios o comprobante de ingreso de caja.

Calificación cupo activo

  • Solicitud de cupo activo.
  • Breve descripción del proyecto, estado de avance de obra y origen de los recursos económicos para el desarrollo del proyecto.
  • Carta donde se especifique el origen de los recursos económicos para el desarrollo del proyecto.
  • Presupuesto referencial del proyecto
  • Especificaciones técnicas de construcción.
  • Copia del oficio de aprobación de planos entregado por el Municipio.
  • Copia de la licencia de construcción.
  • Certificado actualizado del registro de la propiedad del inmueble.
  • Relación detallada de los inmuebles en la que se especifique áreas y precios de venta de las unidades vendidas y por vender.
  • Política que aplicará el Promotor, para el control técnico de ampliación del inmueble, en el caso que se desarrolle por etapas, a fin de evitar riesgos de responsabilidad civil.
  • Estudio de suelos e informe del ingeniero sobre el manejo de las recomendaciones (en caso de requerirla de acuerdo a ordenanza municipal).
  • Hoja de vida de la firma constructora.
  • Copia de fachadas y plantas arquitectónicas aprobadas por el Municipio y planos de localización del proyecto en la ciudad.
  • Solicitud de avalúo con la autorización de débito por honorarios.