Constructor

Con este crédito diseñado para cubrir tus necesidades como constructor, financia la edificación de tus proyectos.

Beneficios:

Elige el día de pago.
Financia los gastos legales y gestión de trámites para la constitución de hipoteca.
Realiza pagos parciales o totales por adelantado, sin recargos.
Recibe asesoramiento profesional permanente.

Desembolsos de acuerdo al avance de la obra.
Tasa de interés vigente. Ver tarifario
Plazo para la cancelación del crédito de 6 meses luego de terminado el proyecto. Los intereses serán liquidados sobre los valores desembolsados a mes vencido.
Garantía: hipoteca abierta sin límite de cuantía sobre el lote en que se desarrolla el proyecto más garantía personal de los socios de la empresa.

Calificación preliminar – Documentación requerida

Calificación definitiva – Documentación requerida

Solicitud de crédito para construcción.
Declaración patrimonial de socios del proyecto.
Copia del RUC.
Copias de cédulas y papeletas de votación del (los) administrador(es) o representante(s) legal(es).
Copias de escrituras públicas que contengan constitución y posteriores reformas con razón de inscripción y estatutos de la compañía.
Para sociedades anónimas, certificación del Comisario donde conste su composición accionaria con detalle de socios y porcentajes de participación.
Copia de la carta de pago de la Patente Municipal y del pago del 1.5 por 1.000, en el caso de que el domicilio de la persona jurídica sea el cantón Quito.
Copia simple de nombramiento(s) inscrito(s) y actualizados del(os) representante(s) legal(es).
Acta de la Junta en la que se autoriza la venta del inmueble, en caso de ser necesario.
Acta de la Junta de Accionistas en la que autorice al (los) representante (es) legal (es) a contraer obligaciones (de acuerdo a estatutos).
Certificado vigente de la Superintendencia de Compañías.
Certificado vigente del IESS.
Ultimo balance auditado.
Balances Internos de los 2 últimos meses.
Copia de declaraciones de renta con anexos.
Relación de experiencias anteriores y vigentes, en la construcción de proyectos y de crédito para construir.
Carta explicativa de la cuantía y fuente de recursos propios.
Cuadro en el que se indique el porcentaje de participación de cada socio en el proyecto con montos.

Memoria descriptiva del proyecto
Información sobre la competencia del proyecto
Especificaciones de construcción
Estudio de suelos
Planos de localización del proyecto en la ciudad.
Cd de juego de planos arquitectónicos del proyecto con cuadro de áreas.
Copia del informe aprobatorio del proyecto, expedido por el Municipio.
Presupuesto de construcción con análisis de precios unitarios en archivo digital.
Cronograma valorado de obra en archivo digital.
Flujo de caja en archivo digital.
Relación detallada de los inmuebles en los que se especifique áreas y precios de venta, unidades vendidas y por vender; en archivo digital.
Copias de las promesas de compra – venta.
Flujo de recuperación de ventas en archivo digital.
Cuadro de clientes con números de cédula y teléfonos para precalificación.
Copia de escrituras del lote.
Solicitud de avalúo con la autorización de débito por honorarios o comprobante de ingreso de caja.

Solicitud de cupo activo.
Breve descripción del proyecto, estado de avance de obra y origen de los recursos económicos para el desarrollo del proyecto.
Carta donde se especifique el origen de los recursos económicos para el desarrollo del proyecto.
Presupuesto referencial del proyecto
Especificaciones técnicas de construcción.
Copia del oficio de aprobación de planos entregado por el Municipio.
Copia de la licencia de construcción.
Certificado actualizado del registro de la propiedad del inmueble.
Relación detallada de los inmuebles en la que se especifique áreas y precios de venta de las unidades vendidas y por vender.
Política que aplicará el Promotor, para el control técnico de ampliación del inmueble, en el caso que se desarrolle por etapas, a fin de evitar riesgos de responsabilidad civil.
Estudio de suelos e informe del ingeniero sobre el manejo de las recomendaciones (en caso de requerirla de acuerdo a ordenanza municipal).
Hoja de vida de la firma constructora.
Copia de fachadas y plantas arquitectónicas aprobadas por el Municipio y planos de localización del proyecto en la ciudad.
Solicitud de avalúo con la autorización de débito por honorarios.