Hipoteca y crédito hipotecario no son sinónimos. ¡Veamos por qué! El crédito hipotecario es un contrato por el cual una entidad financiera presta dinero a una persona natural o jurídica para la compra de un bien inmueble: una casa, departamento, local comercial o, incluso, terreno. Producto de este contrato, nace la hipoteca.
En el artículo 2309, el Código Civil Ecuatoriano define la hipoteca como un “derecho de prenda que se aplica sobre bienes inmuebles que no dejan de permanecer en poder del deudor”. Es decir que ese bien se convierte en la garantía de que el deudor cancelará la totalidad del monto adeudado más sus respectivos intereses.
Por lo tanto, el crédito hipotecario es una obligación garantizada, mientras que la hipoteca es una garantía real. La garantía real es cuando el bien inmueble asume el papel de garante, en lugar de hacerlo una persona.