Constructor
Con este crédito diseñado para cubrir tus necesidades como constructor, financiamos la edificación de tus proyectos.
Resumen
Construye el proyecto de tu empresa
- Imagen
Desembolso
Según el avance de la obra.
- Imagen
Plazo
Paga después de 6 meses de terminado el proyecto.
- Imagen
Garantía
Hipoteca de lote del proyecto y personal de los socios.
Beneficios
El préstamo para edificar grandes proyectos
- Imagen
Elige el día de pago más conveniente.
- Imagen
Recibe asesoría profesional permanente.
- Imagen
Financia gastos legales y trámites para constitución de hipoteca.
Requisitos
Toma en cuenta antes de solicitar
¿Qué necesito para solicitar este producto?
Tasas de interés y tarifas por servicio. Conócelas
-
Para el primer desembolso: Hipoteca del lote. Permiso de construcción otorgado por la Municipalidad respectiva. Póliza de seguro contra todo riesgo. Inversión en obra de al menos el 10% de los costos directos. Calificación preliminar – Documentación requerida.
-
Declaración patrimonial de socios del proyecto.
-
Copias de cédulas de identidad y papeletas de votación.
-
Calificación definitiva – Documentación requerida.
- Persona natural:
- Solicitud de crédito para construcción.
- Declaración patrimonial de socios del proyecto.
- Copias de cédulas de identidad y papeletas de votación.
- Persona jurídica:
- Solicitud de crédito para construcción.
- Declaración patrimonial de socios del proyecto.
- Copia del RUC.
- Copias de cédulas de identidad y papeletas de votación del (los) administrador(es) o representante(s) legal(es).
- Copias de escrituras públicas que contengan constitución y posteriores reformas con razón de inscripción y estatutos de la compañía.
- Para sociedades anónimas, certificación del Comisario donde conste su composición accionaria con detalle de socios y porcentajes de participación.
- Copia de la carta de pago de la Patente Municipal y del pago del 1.5 por 1.000, en el caso de que el domicilio de la persona jurídica sea el cantón Quito.
- Copia simple de nombramiento(s) inscrito(s) y actualizados del(os) representante(s) legal(es).
- Acta de la junta en la que se autoriza la venta del inmueble, en caso de ser necesario.
- Acta de la junta de accionistas en la que autorice al (los) representante (es) legal (es) a contraer obligaciones (de acuerdo a estatutos).
- Certificado vigente de la Superintendencia de Compañías.
- Certificado vigente del IESS.
- Último balance auditado.
- Balances internos de los 2 últimos meses.
- Copia de declaraciones de renta con anexos.
- Relación de experiencias anteriores y vigentes, en la construcción de proyectos y de crédito para construir.
- Carta explicativa de la cuantía y fuente de recursos propios.
- Cuadro en el que se indique el porcentaje de participación de cada socio en el proyecto con montos.
- Documentación técnica
- Memoria descriptiva del proyecto
- Información sobre la competencia del proyecto
- Especificaciones de construcción
- Estudio de suelos
- Planos de localización del proyecto en la ciudad.
- CD de juego de planos arquitectónicos del proyecto con cuadro de áreas.
- Copia del informe aprobatorio del proyecto, expedido por el Municipio.
- Presupuesto de construcción con análisis de precios unitarios en archivo digital.
- Cronograma valorado de obra en archivo digital.
- Flujo de caja en archivo digital.
- Relación detallada de los inmuebles en los que se especifique áreas y precios de venta, unidades vendidas y por vender; en archivo digital.
- Copias de las promesas de compra – venta.
- Flujo de recuperación de ventas en archivo digital.
- Cuadro de clientes con números de cédula y teléfonos para precalificación.
- Copia de escrituras del lote.
- Solicitud de avalúo con la autorización de débito por honorarios o comprobante de ingreso de caja.
- Calificación cupo activo
- Solicitud de cupo activo.
- Breve descripción del proyecto, estado de avance de obra y origen de los recursos económicos para el desarrollo del proyecto.
- Carta donde se especifique el origen de los recursos económicos para el desarrollo del proyecto.
- Presupuesto referencial del proyecto
- Especificaciones técnicas de construcción.
- Copia del oficio de aprobación de planos entregado por el Municipio.
- Copia de la licencia de construcción.
- Certificado actualizado del registro de la propiedad del inmueble.
- Relación detallada de los inmuebles en la que se especifique áreas y precios de venta de las unidades vendidas y por vender.
- Política que aplicará el Promotor, para el control técnico de ampliación del inmueble, en el caso que se desarrolle por etapas, a fin de evitar riesgos de responsabilidad civil.
- Estudio de suelos e informe del ingeniero sobre el manejo de las recomendaciones (en caso de requerirla de acuerdo a ordenanza municipal).
- Hoja de vida de la firma constructora.
- Copia de fachadas y plantas arquitectónicas aprobadas por el Municipio y planos de localización del proyecto en la ciudad.
- Solicitud de avalúo con la autorización de débito por honorarios.
Características
Financiación para tus proyectos inmobiliarios
- Desembolsos de acuerdo con el avance de la obra.
- Tasa de interés vigente.
- Plazo para la cancelación del crédito de 6 meses luego de terminado el proyecto. Los intereses serán liquidados sobre los valores desembolsados a mes vencido.
- Garantía: hipoteca abierta sin límite de cuantía sobre el lote en que se desarrolla el proyecto más garantía personal de los socios de la empresa.
- Realiza pagos parciales o totales por adelantado sin recargos.
Preguntas frecuentes
Si tu empresa tiene un proyecto inmobiliario, es importante que te acerques a tu oficial de crédito para guiarte en tu solicitud.
Es el proceso de distribución de una deuda en un período de tiempo determinado hasta que esta sea pagada en su totalidad.
En Banco Pichincha te brindamos 2 caminos para amortizar tu deuda:
- Sistema de amortización francés: el valor de las cuotas que pagarás se mantendrá fijo en el tiempo.
- Sistema de amortización alemán: el valor de las cuotas que pagarás será variable e irá decreciendo en el tiempo.
*El reajuste en la tasa de interés puede variar el monto de las cuotas en ambos tipos de amortización. Conoce más sobre los sistemas de amortización.
Ten en cuenta estos gastos cuando solicites un crédito para la compra de una vivienda:
Gastos de avalúo Se generan al elaborarse el informe pericial que determina el valor del inmueble. El costo puede variar de acuerdo con la ubicación de la vivienda que deseas adquirir.
Gastos legales El trámite de compraventa e hipoteca genera costos legales adicionales, tales como, impuestos de transferencia de dominio, notaría, estudio jurídico e inscripciones, entre otros.
Es un impuesto obligatorio del 0,5% que se aplica al valor del monto total del crédito para financiar la atención integral del cáncer en Ecuador.
Los seguros que vienen con este crédito son obligatorios de acuerdo a normativa vigente y se cobran mensualmente. Son los siguientes:
Seguro de desgravamen: busca garantizar tu tranquilidad y la de tu familia, cubriendo el saldo adeudado de tu crédito en caso de muerte natural o accidental, invalidez total y permanente por accidente o enfermedad. Seguro contra incendio y terremoto: busca proteger tu vivienda de eventos catastróficos.